曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。无法企及是什么意思，不可企及是什么意思>

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná无法企及是什么意思，不可企及是什么意思)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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