从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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