继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至20国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人22年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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