经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉)价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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