一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了(l什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空e)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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