楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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