经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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