继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎ国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人ng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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