从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(za5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大ì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。