豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(读西的字有哪些，读喜的字有哪些rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(读西的字有哪些，读喜的字有哪些bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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